Immeuble avec deux appartements située entre CHALON-SUR-SAONE et LONS-LE-SAUNIER proche LOUHANS et ses 157 arcades à 25 minutes de l'autoroute A39 et 30 minutes de l'A6

Découvrez cet immeuble entièrement rénové, idéalement situé à seulement 5 minutes de Louhans, à 1h45 de Genève et à 1h30 de Lyon. Ce bien exceptionnel propose deux logements actuellement loués, chacun avec son entrée indépendante.

Le premier logement est un spacieux appartement T4 en duplex d'environ 90 m², situé au 1er étage. Il offre a son premier niveau, une salle d'eau moderne avec bac à douche, un bureau, une grande pièce de vie lumineuse ouverte sur la cuisine aménagée et équipée avec chaudière à condensation et accès sur la terrasse privative. À l'étage vous trouverez 2 chambres et un grenier.

Le second logement est un charmant T2 bis d'environ 60 m² situé au rez-de-chaussée. Ce cocon chaleureux se compose d'une pièce de vie avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Une chambre avec placard aménagé donne accès à une terrasse arrière, idéale pour des moments de détente. Un bureau, un WC séparés et une salle d'eau complètent ce bien.

L'immeuble dispose d'une cour commune offrant deux places de stationnement. Le terrain d'environ 300 m² est entièrement clos avec portails électrique et interphone, garantissant tranquillité et sécurité.

Avec un DPE en C pour les deux logements et des fenêtres en PVC double vitrage, ce bien assure confort et économies d'énergie. Ne manquez pas cette opportunité rare proposée par l'agence Nestenn Louhans !

N'hésitez pas à regarder notre visite virtuelle sur le site NESTENN LOUHANS et à nous contacter afin d'avoir plus de renseignements.

Visite virtuelle appartement RDC : https://my.matterport.com/show/?m=gPeWvp95fWz
Visite virtuelle appartement Duplex : https://my.matterport.com/show/?m=EwTTa4z2Ebe

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard pour le duplex à l'étage : entre 920€ et 1310€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire classe C : 97 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale classe C : 19 kgCO²/m²/an.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard pour l'appartement du bas : entre 760€ et 1100€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire classe C : 108 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale classe C : 21 kgCO²/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr