Maison à fort potentiel divisible d'environ 128m² habitable et 417m² au sol avec possibilité de diviser et à rénover intégralement

Vendue par l'agence

N° Mandat : 1746 / Réf : 1746

SPECIAL INVESTISSEUR ou PRIMO-ACCEDANTS ! Votre agence immobilière NESTENN à Ambérieu-en-Bugey a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette magnifique maison située en centre-ville de Saint-Jean-le-Vieux avec accès direct à la nature tout en gardant la proximité avec commerces et autres commodités à 45 minutes de Lyon, 8 min du péage de Pont d'Ain, 10 min d'Ambérieu, 35 min de Bourg en Bresse et 1 heure de Genève,

Cette belle maison est un choix idéal pour les grandes familles qui cherchent à vivre paisiblement ou pour les investisseurs à la recherche d'une opportunité de division en 4 lots minimum .

Le rez-de-chaussée s'étale sur environ 270m² qui comprend un magasin de 120m2, une bureau, deux pièces de stockage. Il y a également deux garages spacieux, l'espace chaufferie et un atelier. Un autre garage et une pièce avec four à pain se trouvent sous une grande terrasse. accessible par le jardin.

Au premier étage, vous trouverez deux appartements indépendants.
- Le premier est un T3 d'environ 85m² avec 2 chambres, une cuisine, un séjour, un bureau, salle de bains et WC.
- Le deuxième est un T2 d'environ 53m² avec une chambre, une cuisine, une salle de bains, un bureau, un séjour et WC.
Une immense terrasse à réimperméabiliser donne un deuxième accès au grand et calme jardin

Ce bien immobilier a un potentiel énorme, avec une surface totale d'environ 417 m², y compris les annexes et les garages. De plus, le terrain clos de 1175 m2 est constructible, offrant ainsi de nombreuses possibilités pour les futurs propriétaires ou locataires, avec espaces de stationnement et grand jardin sans vis à vis avec vue sur le Bugey et le Château de Varey.

Cette maison est un choix idéal pour ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier ou pour les familles qui cherchent à vivre ensemble tout en ayant leur propre espace. N'hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus sur cette opportunité unique..

- Maison individuelle mitoyenne d'un côté sans vis à vis.
- Système de chauffage : cuve de fioul avec radiateurs en fonte avec une clim réversible dans une pièce du T3.
- Aucune isolation par les murs ou par le toit.
- Menuiseries en bois simple vitrage.
- Toiture à démousser légèrement.

- DPE en G : 449 kWh/m²/an
- GES : 130 kg CO2/m²/an

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr